长江日报大武汉客户端4月11日讯 4月11日9时30分至10时30分，长江日报传媒集团“周二之约”问法官专栏邀请硚口区汉正街法庭庭长柳青做客直播间，为大家解答房产纠纷如何有效维权。

直播现场。 记者杨涛 摄

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有网友问，租客自行提前退租，将钥匙交给邻居并告知房东收取，房东未及时收房导致的损失谁承担？

租客提前退租构成违约，但其腾退后将房屋钥匙的放置位置告知房东时，房东即已具备收回房屋的条件。房东未及时收回房屋导致的损失由其自行承担。在直播解答后，柳青介绍了一起不久前办理的类似案例。

2021年3月1日，冯先生以每月1400元的租金，租下罗先生的房屋，租期2年。半年后，冯先生要求提前退租，罗先生不同意。双方协商未果诉至法庭。双方的矛盾焦点在于，从租客说退房，到房东承认收房，这期间房子空闲长达5个月，这个损失谁负责？

冯先生声称，他于2021年8月30日将房内物品复原，并打电话告诉罗先生他于9月1日退租，房门钥匙放在对门邻居手中。罗先生应退还预付租金及押金。

罗先生则表示，当时，他并不知道房屋已清空，也没有收到钥匙，直到2021年10月他才知道钥匙在邻居手中，并于2022年2月3日从邻居家拿到钥匙进屋查看。冯先生应对此承担责任。

法庭经审理认为，二人的租赁合同于2021年9月1日解除。合同解除后，租客应返还房屋，逾期返还应按合同约定的租金标准向房东支付房屋占用费。房东自认于2021年10月底11月初从邻居处得知租客将钥匙放于邻居处，应视为房东当时即已具备收房条件，房东作为出租人应履行积极收房的义务，其不及时收房导致损失扩大的责任应自行承担。

这期间，柳青法官解答了网友相关问题。

网友：租期未到期退房，房东同意，租客是否还要承担违约责任？

法官： 应当承担责任。甲与乙商议提前退租，乙同意但仅表明双方对于提前解除合同达成了一致，但不改变甲提前退租本身构成违约的事实。

网友：出租屋有瑕疵，租客能否扣租金?

法官： 在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；如果瑕疵导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。

网友：租客擅自转租获取差价，这样做行吗？

法官： 承租人未经出租人同意转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向次承租人收取的超出出租人应收租金部分收益的，不予支持。

直播结束后，柳青法官将作为轮值法官继续留在专栏在线答疑两周。

（长江日报记者陈勇 通讯员邱实 朱丹 徐彭鹏）

【编辑：丁翾】

【来源：长江日报-长江网】

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